Plantering och beträdande av grannes tomt

Allmän information som togs upp i samband med årsmötet:

Plantering och beträdande av grannes tomt

Anläggning av rabatter och altaner i direkt i anslutning till grannes vägg kan orsaka fuktskador samt försvåra att kunna utföra erforderligt underhåll på huset, exempelvis vid ommålning.

Detta är en sak mellan berörda fastigheter och inte en fråga för styrelsen.

Vid plantering eller andra åtgärder som utförs mot intilliggande fastighet kan även få effekten att man inte önskar att grannen ställer upp stegar eller ställning på tomten och därmed nekar tillträde till tomten. Alla uppmanas att hålla en god grannsämja och tillåta beträdande av sin tomt om grannen behöver utföra underhåll på sin fastighet.

I originalkontraktet som skrevs mellan köpare och Aroseken finns följande text:

Rätt för granne att beträda fastigheten.
“12. Om byggnad på grannfastighet ligger i eller nära fastighetsgräns medger köparen berörd granne rätt att bibehålla, underhålla och förnya vägg, takutsprång, hängrännor, stuprör och grunddränering och i samband med detta beträda fastigheten. Köparen äger ej rätt att genom plantering eller på annat sätt avsevärt försvåra grannens rättigheter enligt ovan.”

I maj 1990 informerade Aroseken att det hade konstaterats ett antal fukt- och skadefall, där bevattning av växter nära husgrunder och fasader misstänktes vara orsaken. De uppmanade därför till stor försiktighet vid bevattning så att inte grunder och fasader blir genomfuktade, då detta kan sugas upp av materialet och orsaka
fukt- och mögelskador.
(Givetvis riskerar man på samma sätt fukt- och mögelskador på den egna fastigheten om man vattnar växter mot egen fastighet alltför frikostigt.)

Nekas man tillträde till grannens tomt för underhåll kan man ansöka om ett servitut hos Lantmäteriet. Ett sådant ger
fastighetsägaren rätt att beträda granntomten för att utföra underhåll.

P.g.a. utförandet där gaveln på huset utgör tomtgräns och då det dessutom var inskrivet i originalkontraktet är sannolikheten för att man erhåller ett sådant servitut troligen mycket stor.

Skulle fukt- och/eller mögelskador uppstå skall man vara medveten om att skador på grannfastigheten, orsakade av exempelvis bevattning av rabatter anordnade mot husväggen, kommer att åläggas den orsakande att åtgärda och bekosta.